不合法。收取物业费是物业公司的职责，开发商无权提前做出“免物业费或减免物业费”的承诺。开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了（免物业费），即便是打着免物业费或减免物业费”的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。常情况下，我们在买房的过程中就签订了物业服务合同，作为业主居住在小区内，享受了物业服务，自然是需要交物业费的。不过具体问题具体分析，有些时候物业费也是可以不交的，比如到了合同中规定的接房时间，因为开发商的原因导致房屋不能按时交付，这个时候产生的物业费不应该由购房者承担，而是开发商承担。还有物业违规收费的情况也时有发生，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费，但要注意，业主不能拒交合理收费的部分。
物业费可以不交，但要看实际原因如下：
1、房屋存在质量问题，并且还没有交房的情况下；
2、作为物业公司，并没有履行物业合同当中规定的相关条款；
3、物业公司私自增加收费项目；
4、物业公司提供的服务达不到合同当中规定的要求就可以不交物业费。
综上所述，不合法。收取物业费是物业公司的职责，开发商无权提前做出“免物业费或减免物业费”的承诺。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
